Блок по законодательству

Законодательные акты, регулирующие:

деятельность СНТ; вопросы электросетевого характера; вопросы налогооблажения; вопросы обеспечения пожарной безопасности и прочее

 

Федеральный закон от 29 июля 2017 года №217 - ФЗ вступает в силу 1.01.2019 г.
 
Письмо Министерства финансов РФ о порядке уплаты земельного налога за земли общего пользования
Правила планировки и застройки СНТ
Правила технического присоединения электропринимающих устройств потребителя
Постановление Правительства РФ о внесении изменений в правила технологического присоединения энергопринимающих устройств
Постановление Правительства РФ о порядке установления охранных зон
Постановление от 18 августа 2016 года №807 Правительства РФ о изменениях, которые вносятся в акты по вопросу обеспечения пожарной безопасности территорий
Региональный стандарт содержания и благоустройства СНТ
Решение Совета депутатов муниципального образования "Сельское поселение Мамонтовское Московской областной Думы от 11.03.2016 №3/15
 
Закон о садоводческих товариществах – что изменится для дачников?| Советы юристов 9111.ru

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, что изменится для садоводов, огородников и дачников с 1 января 2019 года, когда вступит в силу новый закон о садоводческих товариществах 2017 года.

 

Какие изменения в законе коснутся дачников?

Новый закон о садоводческих товариществах 2017 года (ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ) внес изменения в различные нормативно-правовые акты, регулирующие отношения в области садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Изменения масштабны, они затрагивают законодательство, начиная от принципов организации любителей загородного времяпрепровождения и заканчивая тем, что с 1 января 2020 года будет запрещено набирать воду из колодца без лицензии на пользование недрами (ст. 51 Закона).

Закон о садоводческих и огороднических товариществах 2017 года вступает в силу с 1 января 2019 года. В целом список наиболее значимых поправок в законодательство выглядит так:

  • исключаются понятие «некоммерческие объединения граждан» и такие организационные формы, как садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства и потребительские кооперативы (оставлены только садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества);
  • исключается регулирование садоводческо-огороднических правоотношений сразу двумя Федеральными законами: «О садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях граждан» и «О сельскохозяйственной кооперации»;
  • предусматривается два вида земельных участков: садовые и огородные, а дачные приравниваются к садовым;
  • вместо понятия «жилое строение» вводится понятие «садовый дом»;
  • изменен порядок расчета, уплаты членских и других взносов;
  • в Земельном кодексе РФ изменяется порядок предоставления земельных участков вне конкурса;
  • предусмотрена возможность передачи общего имущества товариществ в общую долевую собственность собственников земельных участков;
  • из органов управления устранено собрание уполномоченных, поскольку такой орган управления не предусмотрен ГК РФ;
  • установлена обязанность правления товарищества заключать договоры с тепло- и энергоснабжающими организациями, а также осуществляющими охрану территории садоводства и иными организациями для достижения целей товарищества, а также трудовые договоры, и обеспечивать исполнение обязательств по таким договорам.

 

Какими будут организации садоводов и огородников?

Смена организационно-правовых форм для садоводов, огородников и дачников означает полное исключение последних из сферы законодательного регулирования и установление возможности для садоводов и огородников создавать только товарищества. Дачные объединения будут автоматически причислены к садоводческим. Таким образом реализуются Постановления КС РФ от 14 апреля 2008 г. № 7-П и от 30 июня 2011г. 13-П, согласно которым допускается строительство как на садовых, так и на дачных участках жилых домов с правом постоянного проживания и учета (ст. 123.3 ГК РФ). До внесения изменений в уставы садоводческих и огороднических организаций к ним с 1 января 2019 года будут применяться положения ст.ст. 1-28 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Такие организации приравниваются к товариществам собственников недвижимости (п. 3 ст. 4 Закона).

Купля-продажа земельного участка – как заключить договор и оформить сделку?

Понятие «садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества» вводится в ст. 50 ГК РФ «Коммерческие и некоммерческие организации». В пределах одного садоводства или огородничества создается только одно товарищество с целью управления имуществом общего пользования. Если до вступления Закона в силу товарищество сменит вид деятельности с прицелом на сбыт выращенной продукции, оно должно быть преобразовано в потребительский кооператив по Закону «О сельскохозяйственной кооперации». Также в случае нахождения садоводческих и огороднических товариществ в пределах населенного пункта и при наличии на всех участках жилых домов, они могут быть преобразованы товарищества собственников жилья (ст. 27 ФЗ-217). Ведение садоводства или огородничества может осуществляться и без создания товарищества, но в этом случае граждане самостоятельно взаимодействуют с органами власти и местного самоуправления и иными организациями (ст. 6 ФЗ-217).

 

Что будет с землей и домами?

В связи с организационными изменениями садоводческих и огороднических объединений было предусмотрено два вида земельных участков: садовый и огородный. На садовом земельном участке допускается выращивать сельскохозяйственные культуры и строить садовые и жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи. На огородном участке можно только выращивать и строить хозпостройки. Садовый дом предназначен для сезонного проживания, может иметь удобства связанные с таким пребыванием, но не является объектом капитального строительства в отличие от жилого дома. Согласно ст. 23 закона о дачных садоводческих товариществах 2017 года, садовый дом может быть признан жилым домом, но для этого Правительство РФ еще должно утвердить соответствующую процедуру.

Как бесплатно получить дачный участок?

К хозяйственным постройкам относятся:

  • сараи;
  • бани;
  • теплицы;
  • навесы;
  • погреба;
  • колодцы;
  • другие сооружения и постройки для удовлетворения бытовых и иных нужд.

Планировать и застраивать садовый участок необходимо в соответствии со СНиП 30-02-97, а к огороду такие требования не предъявляются. Все здания на садовых участках, зарегистрированные как «нежилые» до вступления изменений в силу, но не являющиеся хозпостройками и гаражами, признаются садовыми домами. Признание садовых домов жилыми не повлечет включение их площади в расчет учетной нормы для признания нуждающимися в жилье(ст. 54 ФЗ-217).

 

За что надо будет платить?

И члены товариществ, и лица, имеющие право на вступление в них, обязаны платить взносы. Сумма взносов рассчитывается согласно уставу товарищества, приходно-расходной смете и финансово-экономическому обоснованию. Размер взноса может отличаться для разных членов товарищества в зависимости от того, в какой мере они используют общее имущество, а также от размеров принадлежащих им участков. Не являющиеся членами товариществ вносят плату за следующее:

  • приобретение, создание, содержание имущества общего пользования;
  • текущий и капитальный ремонт общих объектов капитального строительства;
  • услуги и работы товарищества по управлению общим имуществом.

Для членов товарищества установлена обязанность платить целевые и членские взносы, которые также могут быть израсходованы на строго определенные в ст. 14 ФЗ-217 закона о садоводческих товариществах цели. Для их сбора товарищество обязано открыть расчетный счет. В случае неуплаты в течение двух месяцев гражданам грозит исключение из товарищества, взыскание суммы неуплаченных взносов, а также штрафов и пеней через суд.

Полностью текст федерального закона закона от 29.07.2017 г. приведён в разделе «Законодательство» нашего сайта.

Законодательные акты, определяющие:

требования к жилым домам в СНТ; о земельном кадастре и межевании земель, об основаниях изымания земельных участков, порядка регистрации земельного участка, как зарегистрировать дом на земельном участке и узаконить самовольные постройки

 

Госдума приняла в первом чтении законопроект о жилых домах на садовых участках
Закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года
 
Межевание земель - допустимая погрешность
 
За что в 2018 году у россиян начнут изыматься земельные участки
Как зарегистрировать дом на земельном участке в 2017 году
 
 
Порядок узаконивания самовольных построек в 2017 году